Основы оценки активов и бизнеса

Учеб. пособие. — СПб. : Изд-во кафедра ЭиМНиТ СПбГПУ, 2011. — 222 с.Пособие соответствует содержанию дисциплины «Основы оценки активов и бизнеса» государственного образовательного стандарта по направлению 080200.62 «Менеджмент» и профилю «Производственный менеджмент (операции с недвижимым имуществом)».В пособие включены основные теоретические вопросы и ответы на них, рассмотрены решения прикладных задач, закрепляющие усвоение базовых подходов и методов, приведены варианты анализа практических ситуаций. Отдельно выделены задачи и тесты для самостоятельной подготовки, которые могут быть использованы для самоконтроля усвоенных знаний.Предназначено для студентов факультета экономики и менеджмента, изучающих дисциплину «Основы оценки активов и бизнеса».СодержаниеВведение в оценку бизнесаОсновные понятия оценки бизнесаСубъекты оценочной деятельностиНазначение оценки и виды стоимостиПринципы оценкиЗадание на оценку. Обязательные подходы в оценкеКонтрольные вопросыОсобенности проведения финансового анализа предприятия для целей оценкиТрансформация и нормализация бухгалтерской отчетностиВертикальный и горизонтальный анализ бухгалтерской отчетностиОценка ликвидности активов и платежеспособности предприятияОценка финансовой устойчивости предприятияОценка деловой активности предприятияОценка показателей рентабельности предприятияСравнительный анализКонтрольные вопросыАнализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценкиКонтрольные вопросы Определение стоимости объекта оценки в рамках затратного подходаОсновные этапы и методы затратного подхода Метод чистых активов Метод ликвидационной стоимости Метод избыточных прибылей Контрольные вопросы Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подходаОсновные этапы и методы доходного подхода Метод прямой капитализации в оценке Метод дисконтирования денежных потоков Контрольные вопросыОпределение ставки дисконтированияОпределение безрисковой ставкиПрименение модели САРМ в оценке нормы отдачи на собственный капиталПрименение модели WACC в оценке нормы отдачи на инвестированный капиталДругие методы в оценке нормы отдачи на капиталПримеры расчета нормы отдачи на капиталКонтрольные вопросыОпределение стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подходаОбщие особенностиОсновные корректировки в сравнительном подходе при оценке бизнесаКонтрольные вопросыОценка недвижимого имуществаВыбор варианта ННЭИ объекта недвижимостиСравнительный подход при оценке объекта недвижимостиЗатратный подход при оценке объекта недвижимостиОценки земельного участка в рамках затратного подходаДоходный подход при оценке объекта недвижимостиСогласование результатовКонтрольные вопросыОценка движимого имуществаОценка машин и оборудования в рамках сравнительного подходаОценка машин и оборудования в рамках затратного подходаОценка машин и оборудования в рамках доходного подходаСогласование результатов стоимости, полученной разными методамиКонтрольные вопросыОценка нематериальных активовМетоды оценки нематериальных активов компании, применяемые для определения их стоимости по отдельностиОценка НМА в рамках затратного подходаОценка НМА в рамках сравнительного подходаОценка НМА в рамках доходного подходаМетоды оценки гудвилаКонтрольные вопросыИтоговые корректировки стоимости. Премии и скидкиПрава владельцев пакетов акций акционерного обществаФакторы применения скидок и премийПремия за контрольСкидки за недостаточную ликвидностьСогласование результатовКонтрольные вопросыОсновные различия между оценкой бизнеса и оценкой недвижимостиБиблиографический список